深圳法拍房的风险主要来源于哪些方面

活动来源:好房易拍 发布时间:2020-05-11 16:25:47

法拍房的风险主要来源于3个方面:

1、产权是否清晰,是否有纠纷

很多法拍房,是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果房东的人品可靠,只是暂时资金周转困难,那还比较省心。

要是房东因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦,所以这个风险不容忽视。

2、房子的居住、出租情况

有的房子,在法院拍卖之前就存在租赁关系,这种是受法律保护的,竞拍成功后也要遵守买卖不破租赁的原则,允许租客使用到租期结束。

要是租赁时间不长还好办,可以先和租客协商,给与一定的补偿和搬家补贴费用。

最怕的是那种恶意租赁,房东故意把租赁合同签的很长,购房者买下了也无法搬进去住的。

一般情况下,法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

3、户口问题

很多时候,法拍房是有原户主落户的。

房东的房子被拍卖后,要是不愿意配合竞买人办理户口迁出手续,法院也没有强制其迁出的权利。

那么你在落户当中就会遇到很多麻烦,如果你是冲着学区房去买的,就要当心了。

所以啊,你如果想要买法拍房捡个漏,在竞拍之前一定要做好功课。

对于有问题不清楚的拍卖房,原则上不要碰。

一般来说,法拍房要求在短期内全款支付,不过现在很多法拍房也有银行提供购房贷款服务,具体情况一定要在竞拍之前和银行沟通确认。

说了那么多,最后再总结一下:

法拍房有它的优势,当然也有风险,而且风险是大于普通的二手房交易的。

如果你对司法拍卖并不是很懂,最好还是找有多年经验的相关辅拍机构或专业人士咨询,以免你几百万的年薪打水漂了。