购买法拍房,有哪些主要环节需要注意

活动来源:好房易拍 发布时间:2021-06-30 15:21:36

一、明确自身需求

  购买法拍房,一般情况包括两种需求,即刚需和投资。如果是刚需的话,重点是匹配个人的需求,如资金额度、购买资格、学位需求、配套设施、落户政策、交通便利情况等进行综合评估;如果是投资的话,看中的重点主要是房产的转让流动性如何、租赁需求及未来的升值空间等。

二、阅读公告信息

  初步选定标的后,对网页上涉及房产标的的信息一定要一字不落地阅读和了解,包括:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,内容上会有比较多的房产重要信息,比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、是否欠费、处理法院、是否出让等等,初步对房产信息的了解可以判断该房产是否能入手购买。

三、实地标的看样

  初步了解完房产标的的基本信息后,接着就是报名参加实地看样。当下的看样一般都有法院的辅助机构安排人员陪同跟进,一般情况看样时间距离开拍时间有1~2周的时间。实地看样当天,可以通过现场了解房产标的附近的交通情况、学位情况、观察房子是否合乎需求,了解房子内结构情况以及向物业了解标的房产欠费情况等。当然,房子也可能存在被占用、租用等情况,通过与使用人的沟通,可以更深入的了解房产的真实现状,有利于降低购房带来的风险。

四、准备相应资金

  实地看样之后,基本上可以决定是否参加标的竞拍。如果准备参加,那么准备好充足的资金,安排好资金渠道,并对资金的使用通道进行相应的测试,确保资金周转顺畅。

由于竞拍成功后,往往在10个工作日内就要确保支付剩余全部房款,由于时间性的要求比较严格,对于能贷款的房产,跟法院的沟通、按揭银行贷款的申请及批复、担保公司的确保等都必须紧锣密鼓的进行并如期完成;而对于不能贷款的房产,资金的筹集必须要准备两套以上的付款方案便于应付。

五、缴纳保证金

  完成了上面5个准备步骤后,就可以正式进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至法院指定的收款账户,以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%--20%(变卖除外),打入法院指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。

六、出价参与竞拍

  每场拍卖,只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人,可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。

  竞拍是心理和财力的双重较量,把握心里价位,把握出价时间点,提前学习一些出价小技巧,比如不要过早出价、抢整数、不轻易触发延时等等,都是有帮助的。