深圳新政后第3周拍卖房市场表现

活动来源:好房易拍 发布时间:2020-08-21 11:06:41

本周公布的《中华人民共和国契税法》对房地产市场影响没有“传言中”那么大、那么厉害,没有必要一惊一乍的。该免征的会继续免征,该减半征收的依旧减半征收……

2020年第32周拍卖房市场概况

上周(即2020.8.3-8.9)待拍卖房源共78宗,共成交29宗标的,成交率为37%。其中成交量排名前三的罗湖区、龙岗区和福田区分别成交了11宗、9宗和7宗,占整个成交的93.1%,从数据来看,成交标的所在区域的分布非常集中。

第32周也是(7月25日)深圳颁布新的限购政策后的第3周,从参与竞拍人数、竞价激烈程度、标的溢价率等各个数据来看,暂时没有非常明显的变化。

 

2020年第32周已成交标的中参加人数超过10人次的标的有11宗,比第31周增加了1宗标的。

总共成交29宗标的,有11宗参加竞买人数超过10人次,占比达37.9%。

其中龙岗区紫薇花园南9栋102房参加竞买人数最多,高达30人。

深圳湾彩虹之岸6栋22B房虽然参加竞买人数只有12人,但在出价竞买时,参加竞买的竞价者出价极其凌厉

2020年第32周共有6宗标的的竞价次数超过100次,所有标的均为第一拍,标的集中在龙岗区和福田区。

出价次数最高的为龙岗区紫薇花园南9栋102房,这宗标的,起拍价138万,30人参加竞买,共出价268次,最后溢价158.8%,以357万的价格成交。

龙岗区碧湖玫瑰园3栋A601 于2019年6月25日第一次拍卖,起拍价为356万,二拍价格285万因双方和解而中止;2020年8月6日第二次拍卖,起拍价为252万,连上次第二拍的价格都不到,加上这一年时间里,该小区的市场价格涨幅高达15%,所以该标的这次拍卖引来众多买家“争抢”,最终高溢价成交。

第32周竞拍成交溢价率前5名的标的全部都为第一拍,最高溢价率的是龙岗区“龙岗区紫薇花园南9栋102房”这宗标的,溢价率为158.8%。

第32周非第一拍房源共有4宗标的成交,4宗标的均为二拍。溢价率从7.6%到35.5%不等,相对之前,这个数据还算“正常”。

第32周有4宗标的的拍卖成交价等于或大于市场价,所有标的均为第一拍。从公开信息来看,福田区的城市主场公寓B座3302、南溪新苑A602房和罗湖区的百仕达花园三期7栋23C房这三宗标的所在小区2020年以来二手房市场价格涨幅基本上在20%上下,估计二手房价格的快速变化,也从侧面影响了竞买人出价的心态和判断。